重磅！徐州将迎来三大超级综合体！室内真雪·滑雪场…

本文原标题：《重磅！徐州将迎来三大超级综合体！室内真雪·滑雪场、篮球场、全息科技……》

2019年7月26日，

一场主题为“创想美好·共同生长”

徐州万科商业大会的举办引起行业关注。

在这次大会上，

万科对外宣布了一个重要消息：

未来，

3大商业综合体将会落户徐州！

这三大综合体分别是——

“新淮中心”、

“尚都会2049”、

“新都会2049”。

按照规划，

这三大商业项目将打造全国商业样板！

作为万科深耕徐州近七载，在商业地产领域的首次全球性、系统性的发声，不仅全方位回顾了万科与徐州这座城市过去近七年的共荣共生以及未来的整体商业布局战略，更是通过一场场覆盖消费升级及未来商业趋势、TOD商业模式的国内外研究、全息数字化科技等领域的行业主题分享，深入探索未来城市与商业的发展和升级。

文旅、TOD、运动创新出发

三大商业项目打造全国商业样板

2018年10月，徐万商管正式“出道”以来，积极把握徐州城镇化推进和消费升级带来的结构性机会，推动徐州万科在商业上的规模化扩张和创新性升级的同时，快速匹配全新的商业模式、消费节奏和科技手段，已经在文旅商业、城市TOD商业、都市运动主题社交场等领域先人一步。

新淮中心，文旅商业创新引导者

城市化进程导致的城市商业功能的迭代更新，一种以文化为核心、以旅游为载体，同时满足人们物质和精神需求的文化、旅游、商业复合型商业模式——文旅商业应运而生，并承载着更大的创新空间和机会。

万科新淮中心是徐州万科在文旅商业创新征途上的一颗闪亮之星，项目整体定位微度假目的地综合体，规划的商业中心、高星级酒店、翡翠之光、滑雪场等业态将为淮海经济区消费者提供集购物、娱乐休闲、度假为一体的一站式消费体验。

▲万科新淮中心效果图

据悉，新淮中心体量约12万方，位于云龙区核心板块，无缝接驳正在筹建中的地铁4号线（信息源自“江苏环保公众网” 《徐州市城市轨道交通近期建设规划（2018-2024）》及线网规划环境影响评价第二次公示），共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等多元业态于一体，提供全客层不同维度的“生活及成长”体验。

值得一提的是，万科新淮中心率先引入室内真雪滑雪场（乔波滑雪场）、特聘2008北京奥运会技术团队打造全息科技沉浸式体验，以文旅科技主题购物中心的力量助阵城市文旅商业发展，以变革生活和生活方式徐州室内娱乐，为消费者创造升级版的商业空间。

万科尚都会2049，打造TOD商业范本

徐州万科敏锐的嗅到了轨道交通广袤的市场潜力，创新“地铁+商业”模式，打造徐州首个TOD商业体，将与万科尚都会、产业办公物业、轨道交通形成集综合体、住宅、办公与城市轨道交通串联为集群的新消费动线，开创徐州TOD商业模式的全新探索，开启徐州地铁上盖商业新时代。

据悉，万科尚都会2049无缝接驳在建的地铁1号线铜山路站，距离徐州老火车站2公里，500米内拥有4个公交站点、12条公交线路，3公里范围内辐射20万常住人口，而地铁上盖的优势未来也将带来日均15万人流的红利。

▲万科尚都会2049效果图

整个项目总体量约3.5万方，内部涵盖万科中心、特色咖吧、下沉式商业街、全业态品牌等，年轻时尚的定位能很好的满足精致都市家庭的高品质生活需求。而中央水景广场、超长景观天桥的设计以及外部比邻湿地游园、山地骑行、草坪运动、矿山趣玩等多元健康主题内容的五山公园，为消费者提供了健康、愉悦的生活空间。

可见，尚都会2049依据TOD模式展开，打破了地铁站路网割裂城市肌理的困局，在有限的城市土地资源条件下，最大化利用立体空间，为徐州的TOD商业发展提供方向性的引导。

新都会2049，都市运动时尚社交场

全民大健康时代下，人们对美好生活的追求从物质需求逐渐转向精神需求，越来越多的特色运动场馆进驻购物中心。徐州万科瞄准时机，顺应市场需求，打造徐州运动主题商住综合体，以创新的商业思维在徐州树立了一面独有旗帜。

据悉徐州室内娱乐，万科新都会2049拟规划总体量4.5万方，位于徐州六大商圈之一的南部商圈，毗邻主次干道、交通畅达。还有室内篮球场，未来将成为集生活、成长、社交、能量的都市运动时尚社交场。

值得一提的是，大会上徐州市文化广电和旅游局与徐州万科达成了战略合作。本次合作是双方在发展文旅愿景的高度契合，未来将同徐州万科在多维度和渠道展开深度合作，为淮海经济区的商业发展和城市升级树立新高度，推进徐州乃至淮海经济区文旅事业的创新和发展。

▲强强联手探索文旅商创新方案

高速发展的经济环境和不断提升的城市消费力，极大提振了国内外知名品牌商企对徐州市场的信心，也给万科在徐州的布局和运营提供成熟的商业环境。此次商业大会全新亮相的“新淮中心”、“尚都会2049”、“新都会2049”是万科旗下徐州万辉商业管理有限公司（以下简称“徐万商管”）在徐州重拳打造的三大商业项目的首次亮相，让行业深度感知了万科在文旅商业创新、城市TOD商业探索、生态会员解决方案等商业领域的力量和决心。

同时，此次大会上，徐万商管与启迪乔波、CGV影城主力店合作签约，并与风云再起、adidas三叶草、nikekickslounge、卡通尼乐园、GAP、星聚会KTV、绿地优选、麦当劳、汉堡王、丽家宝贝等众多品牌签署意向合作，未来将深入接洽，实现互利共赢，有力的彰显了万科雄厚的资源优势，也给我们对万科与徐州未来共生长保持着更大的期待和畅想空间。

勇立淮海经济区中心

万科与徐州共荣共生

徐州史称华夏九州之一，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，是淮海地区的政治、经济、文化中心。尤其是国务院于2017年正式批复《徐州市城市总体规划》后，正式从中央层面确立了徐州作为淮海经济区中心城市的地位，进一步推进了徐州中心城市辐射带动能力的作用。

经济发达、人口红利大、加上政策加持，给徐州创造了良好的营商环境，也吸引了万达、万科、金地、绿地等知名商企的争相抢入。

▲万科商业开启“徐州时间”

自2012年进入徐州市场以来，万科紧随国家发展战略和淮海经济圈的发展机遇，七年磨一剑，聚焦城市生态发展，实现了百亿跨越，市占率超20%。目前万科在徐州已经完成了东西南北及中心等区域和宿迁的全面布局，形成了2城、18个地产开发项目的全方位发展。

在城市、商业升级需求及万科自身“城市建设与生活服务商”全新定位的升级的双位作用下，如今的万科在徐州已经在物业+轨道、商业综合体、产业办公、长租公寓等业务领域深入践行，并收效显著。

生长与未来

万科深耕徐州的美好创想

城市更新中，政府、开发商、市民等多方共赢努力下，通过改造、功能置换、空间激活等复合手段的融合，让原本逐渐失去光彩的空间焕发新生。人们塑造城市，城市亦塑造人们的生活，在这种互动式的塑造过程中，商业的发展起到了重要的纽带作用。

万科，实力雄厚的城市建筑缔造者，多元业务协同发展已经在淮海地区城市的系统化实践中陆续生根。而作为万科多元业务中的重要一环，万科在徐州商业模块已形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”的全方位体系，提供涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务多元商业板块。

除了新淮中心、尚都会2049、新都会2049三个在建的商业项目外，目前还有17个社区商业正在筹建中，未来徐州万科将以更多元的美好生活场景渗透到更多人的日常生活中。

与城市共生长，创想美好未来。随着万科在徐州商业领域布局的持续深入，将继续创新业务模式，把握消费者未来生活、工作和社交趋势，为徐州乃至淮海地区创造更多美好的商业想象。

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编辑七七 校对珵智